Droom van Charles en tientallen andere starters aan diggelen: 'Ik voel me neergeslagen'

Een jaar lang verheugde Charles Luijnenburg (31) zich op een wel heel zonnig vooruitzicht. Wonen aan het water, in een splinternieuw appartement dat hij zelf mocht inrichten, én tegen een betaalbare prijs. Maar omdat een omwonende die bezwaar heeft naar de rechter stapt, dreigt zijn droom in duigen te vallen. Datzelfde geldt voor 47 lotgenoten die een starterswoning op de kop hadden getikt.

Alle kopers van het nieuwbouwproject Kickstart aan de Alphense Rijnhaven hebben onlangs een onheilspellende boodschap gekregen. De projectontwikkelaar heeft namelijk besloten alle koopcontracten te ontbinden. 'Omdat de bezwaarmaker niet bereid is zijn beroep in te trekken, zijn wij genoodzaakt om deze 48 kopers in de kou te laten staan', aldus Theo Dohle van Ruimtemaken, de betreffende ontwikkelaar.

Hij doelt op een ondernemer die naast de bouwlocatie woont en daar ook een bedrijfsruimte heeft. Eerder dit jaar tekende die al bezwaar aan tegen de omgevingsvergunning voor Kickstart. Zonder succes, waarop de bezwaarmaker nu in beroep gaat bij de bestuursrechter. Volgens de projectontwikkelaar is er door de juridische procedures 'geen enkel zicht op een onherroepelijke omgevingsvergunning'.

Charles Luijnenburg is één van de beoogde bewoners die met lege handen achterblijven. De mededeling dat zijn koopcontract wordt ontbonden, kwam als een schok voor hem. 'Ik was een weekend weg, zat in München aan het bier. En ik kreeg een mail van mijn hypotheekadviseur, waarin stond dat de koop zou worden ontbonden. Toen zakte de wereld wel een beetje in', vertelt de nog thuiswonende Alphenaar aangeslagen.

Amber Alleblas (30) uit Zoetermeer en haar vriend Jordy Saalmink (26) zitten in hetzelfde schuitje. Op dit moment woont het koppel nog noodgedwongen bij Jordy's moeder in Woerden, maar ze zijn wanhopig op zoek naar een plekje voor zichzelf. 'Ik heb zelfs gehuild toen we vorig jaar hoorden dat we het huisje kregen, omdat ik zo blij was', geeft Amber toe. 'Dan krijg je die mail en stort je leven in.'

Ze hadden zelfs al een keuken uitgezocht. Opgeteld bij de kosten die ze kwijt zijn voor een hypotheek, zien ze naar eigen zeggen rond 3500 euro in rook opgaan. Hun boosheid is met name gericht op de bezwaarmaker. 'Je ontneemt al deze mensen, die eindelijk ergens kunnen starten, hun begin', beweert Amber. 'Dat vind ik heel heftig en heel naar.'

'Uiteindelijk is het gewoon een ordinaire geldkwestie', constateert Charles, die op zijn beurt schat voor zo'n 1500 à 2000 euro het schip in te gaan, vanwege het vergeefs afsluiten van een hypotheek. 'Van wat ik heb gehoord, wil de bezwaarmaker meer geld zien. Maar dat weegt nooit op tegen het woongenot van 48 kopers.'

Compensatie of onteigening

De bezwaarmaker zelf laat in een telefonische reactie weten geen behoefte te hebben om zijn kant van het verhaal te vertellen. Dohle wijst erop dat deze man vaker bezwaar heeft gemaakt bij andere nieuwbouw aan de Rijnhaven, maar een rechtsgang bleef tot nu toe uit. 'De bestemming is vastgesteld en al zijn buren hebben hun bedrijf al verplaatst. Dan is het heel kortzichtig om niet mee te werken en een buitenproportionele compensatie te vragen.'

Buiten de dwarsliggende buurman richt Charles zijn pijlen ook op de gemeente Alphen aan den Rijn. Die zou meer voor de potentiële bewoners kunnen betekenen, betoogt hij. 'Bij de gemeente hebben ze besloten om niet over te gaan tot onteigening van de bezwaarmaker, dat was hun laatste redmiddel. Nu heb je tachtig teleurgestelde mensen, die wellicht het vertrouwen ook een beetje verloren zijn.'

In een schriftelijke reactie laat de gemeente weten het 'ontzettend jammer' te vinden voor de kopers. 'Ze keken uit naar een eigen plek. We begrijpen de teleurstelling heel goed.' Onteigening ziet Alphen echter niet zitten. 'Dat is een jarenlang durend traject, dit biedt op korte termijn geen oplossing.'

Verder is het een zaak tussen kopers en ontwikkelaar, schrijft een woordvoerster van burgemeester en wethouders. 'De gemeente heeft geholpen bij de gesprekken over en de zoektocht naar een oplossing, waar mogelijk zullen wij dat blijven doen.'

Overigens is de bouw van Kickstart weliswaar begonnen, maar er ligt vooralsnog alleen een fundering. De appartementen van elk maximaal 48,5 vierkante meter zijn voor prijzen tussen de 199.000 en 259.000 euro verkocht, maar in verband met de inflatie verwacht Dohle dat die bedragen iets omhoog zullen gaan. Dat het project populair is, blijkt wel uit de ongeveer tweeduizend geïnteresseerden die zich aanvankelijk hadden aangemeld.

Voor de ontwikkelaar staat ondanks alles vast dat de bouw van het startersproject, waarvoor Alphenaren en mensen met een 'essentieel beroep' (bijvoorbeeld in het onderwijs, bij de politie of in de zorg) bij 75 procent van de woningen voorrang krijgen, hoe dan ook doorgaat. 'Op het moment dat we weer in verkoop mogen, gaan wij ons uiterste best doen om de huidige kopers weer voorrang te geven', belooft Dohle plechtig.

Woning aan het water afgeschreven

Komende dinsdag is er een informatiebijeenkomst voor de gedupeerde kopers. Sommigen van hen leven tussen hoop en vrees. 'Ik voel me heel hulpeloos. Wat nu? Ik zou het echt niet weten', biecht Amber op. Jordy: 'We hebben al een jaar van onze tijd weggegooid. En ik zie het niet zo zitten om dat nog een keer te moeten doen. Dat sloopt je meer dan ik eigenlijk wil toegeven.'

Net als Amber en Jordy heeft Charles die gedroomde woning aan het water in zijn hoofd al afgeschreven. 'Ik voel me neergeslagen', zegt hij verzuchtend. 'Ik had gewoon een plek voor mezelf gewild. En de huizenprijzen stijgen weer, dus ik denk niet dat ik de komende jaren een woning kan kopen. Ik zie het somber in. Misschien moet ik mijn familie lief aankijken...'