NOSop3

Vriendengroep vindt geen betaalbare huizen, bouwt eigen straat

NOS
Geschreven door
Anna Pruis
redacteur NOS op 3

Zelfs in sommige krimpregio's is het voor jongeren bijna onmogelijk om een betaalbaar huis te vinden. Het gevolg: ze trekken weg uit het dorp waar ze eigenlijk veel liever zouden willen blijven wonen. Zonde voor hen én het dorp. Als oplossing laten tientallen gemeentes jongeren nu zelf hun straat bouwen.

Zoals in Beltrum, een dorp met zo'n 3000 inwoners in Gelderland. De dorpsraad concludeerde dat veel jongeren heel graag in het dorp wilden blijven, maar dat dat vanwege het gebrek aan huizen niet lukt. Daarom besloot de gemeente op twee plekken jongeren hun eigen huizen te laten bouwen.

Wij gingen langs bij de 25-jarige Brent, die zijn huis met een groep jongeren bouwde. Ze kennen elkaar al hun hele leven. "Ik ben hier geboren en getogen in Beltrum en doe hier aan voetbal en wagenbouw", vertelt Brent. "Ik zou nooit ergens anders willen wonen."

Deze browser wordt niet ondersteund voor het spelen van video. Update uw browser naar Internet Explorer 10 of hoger om video af te kunnen spelen.

Jongeren bouwen zelf hun huis

Zoals in meer dorpen bouwde de groep jongeren in Beltrum hun huis in collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). Dat betekent dat er geen projectontwikkelaar aan het roer staat, maar dat de groep zelf alles regelt, zoals de grond, de bouwtekening en de aannemer. Vaak is er wel een begeleider aanwezig, die helpt met de procedures.

Omdat je wel alles zelf moet regelen, kost in CPO bouwen veel meer tijd. "Wij hebben een jaar lang elke week in het dorpshuis vergaderd, waarbij we alleen maar dingen aan het waren uitkiezen: de stenen, de dakpannen, de deuren, de kozijnen", vertelt Brent. "Ieder van ons had weer met een ander bedrijf contact."

Brent in zijn nieuwe huis NOS

Het bouwen in CPO is nog steeds een niche in de woningmarkt: naar schatting worden er jaarlijks zo'n duizend woningen in die constructie gebouwd, waarvan de helft door starters. Toch lijkt de interesse de laatste jaren gestegen: hypotheekverstrekkers staan er steeds meer voor open en in tientallen gemeentes lopen er projecten.

Beltrum is niet de enige gemeente waar dit soort projecten lopen. Op onderstaande kaart zie je de andere gemeentes waar starters met deze vorm van bouwen bezig zijn.

NOS

Voor gemeentes kan de grote wens van de jongeren om in hun dorp te blijven wonen wel een dilemma zijn. De voorspelling is dat er in krimpregio's straks juist een huizenoverschot is. Daarom mogen die gemeentes niet onbeperkt huizen bijbouwen.

"Op papier hebben we geen woningen nodig, maar er is wel een mismatch", vertelt wethouder Patricia Hoytink-Roubos van de gemeente Berkelland, waar Beltrum onder valt. "Een groot deel van de huizen is vrijstaand en zit in een behoorlijke prijsklasse. Daardoor zijn ze niet geschikt voor jongeren.

"Tegelijkertijd is een groot deel van de woningeigenaren in Beltrum boven de 70 jaar en kan je dus uittellen dat hun huizen straks vrij komen. Daarom moeten we niet als projectontwikkelaar denken en nu snel huizen bouwen, maar kijken of inwoners het echt willen. De rest van het dorp moet ook nog jaren met die huizen doen."

Ik denk ook wel dat wij zo eerlijk tegen elkaar zijn dat als iets niet bevalt, dat ook wel duidelijk gemaakt zal worden.

Brent

Door in CPO te bouwen kan je niet alleen zelf bepalen hoe je huis eruit komt te zien, maar is het ook nog eens relatief goedkoop: je hoeft geen projectontwikkelaar te betalen en hebt daarnaast groepsvoordeel bij de inkoop van bijvoorbeeld stenen, kozijnen en dakpannen. De kostprijs van dit soort woningen ligt volgens experts dan ook 10 tot 20 procent onder de marktwaarde.

Nadeel is dat alles wel met een groep besloten wordt, wat nog wel eens kan leiden tot discussie. En dat is best lastig, want het zijn wel meteen je nieuwe buren waarmee je nog jaren moet samenleven.

Het nieuwe huizenblok in Beltrum NOS

Bij Brent was dat geen probleem. "Ik denk ook wel dat wij zo eerlijk tegen elkaar zijn dat als iets niet bevalt, dat ook wel duidelijk gemaakt zal worden. We waren er dan ook snel uit welke huizen we wilden neerzetten, namelijk in de stijl van de jaren dertig."

De straat is inmiddels opgeleverd en Brent en zijn vrienden zijn nu druk bezig de laatste vloertjes en het behangen van muren. Deze week zijn de eerste verhuizingen, dus de housewarmings zullen vast niet lang op zich laten wachten.

En er valt wat te vieren, want zonder dit CPO-project was een woning kopen in zijn geliefde dorp een erg lastige klus geworden. "Dan had ik nog een paar jaar bij mijn ouders moeten wonen om te sparen. Maar gelukkig kwam dit op mijn pad."