Bouwsector krijgt impuls door vluchtelingenstroom

De bouwsector zal de komende jaren flink profiteren van de komst van vluchtelingen. Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) heeft berekend dat er tot en met 2020 50.000 extra woningen gebouwd zullen worden door de instroom van vluchtelingen.

De bouw van al die woningen levert de sector ruim 5 miljard euro op en tijdens de piek 9000 extra arbeidsplaatsen, verwacht het EIB. Door de crisis in de bouw zijn er sinds 2009 85.000 voltijdbanen verloren gegaan.

"Dit zorgt echt voor een forse impuls voor de bouwsector", zegt EIB-directeur Taco van Hoek. "Het is verbluffend hoe snel het aan het omslaan is ten opzichte van de crisisjaren." Voor de crisis werden er jaarlijks rond de 80.000 nieuwe woningen opgeleverd, de voorbije jaren zakte dat naar de helft.

Dit jaar heeft de komst van asielzoekers nog vrijwel geen invloed op de bouwproductie, zegt het EIB. Maar volgend jaar zullen er al 15.000 extra woningen gebouwd worden. De helft betreft tijdelijke woningen, maar na 2016 gaat het uitsluitend nog om permanente huizen, verwacht het EIB.

Het EIB gaat er op basis van cijfers van de IND van uit dat er tot en met 2020 50.000 extra huishoudens bij komen door de komst van vluchtelingen en dat er dus ook 50.000 extra woningen nodig zijn. Die komen bovenop de geplande en verwachte bouwproductie van rond de 50.000 woningen.

Het gaat vooral om sociale huurwoningen, maar ook om huurwoningen in de vrije sector, want die zorgen voor doorstroming vanuit sociale huurwoningen, zodat daar weer meer plaats is voor vluchtelingen.

Volgens EIB-directeur Van Hoek is de financiële positie van de meeste corporaties goed genoeg om te investeren in nieuwe woningen. "En het betaalt zich uiteindelijk terug door de huuropbrengst. Want voor de meeste nieuwe corporatiewoningen wordt tegenwoordig een bijna marktconforme huur van boven de 600 euro gevraagd."

"Het zal nog wel een hele klus worden om tijdig die extra 50.000 woningen te bouwen", zegt Van Hoek. "Geplande projecten zullen bijvoorbeeld versneld gebouwd moeten worden, bouwbedrijven moeten meer personeel aantrekken en gemeenten moeten meewerken."

Gemeenten lijden verlies

De gemeenten zijn al druk bezig om te zoeken naar geschikte locaties voor nieuwe woningen. Maar dat valt nog niet mee, zegt de Amersfoortse wethouder Imming (PvdA). "Ik denk dat voor heel veel gemeenten geldt dat de grond gewoon op is."

Amersfoort kijkt naar ruimte in de nieuwbouwwijk Vathorst, maar dan loopt de gemeente mogelijk verlies op. Dat komt doordat de grond op de begroting staat als ruimte voor koopwoningen en dat brengt meer geld op dan grond voor sociale huurwoningen. "We gaan kijken of we dat verlies kunnen opvangen", zegt Imming.