ASR biedt starter hypotheek voor 40 jaar aan

Aangepast
ANP

Speciaal voor de starters op de woningmarkt: een hypotheek met een looptijd van 40 jaar. Tot nu toe was de maximale looptijd van hypotheken 30 jaar. Verzekeraar ASR biedt nu echter vanaf 24 mei een hypotheek voor 40 jaar aan. Het moet voor starters een haalbare en betaalbare oplossing zijn in de moeizame zoektocht naar een eigen huis.

Het gaat om een annuïteitenhypotheek, waarbij dus wordt afgelost terwijl de maandlasten gedurende de hele looptijd gelijk blijven. De totale rentelast van een 40-jarige annuïteitenhypotheek is weliswaar hoger, omdat er langer rente betaald moet worden. Daar staat tegenover dat de aflossing over meer jaren wordt uitgesmeerd. Netto liggen de maandlasten van zo'n startershypotheek daardoor toch lager.

Wat scheelt het per maand: een hypotheek van 30 of 40 jaar?

Hoofdsom woning 235.000 euro
Rente met NHGMaandlast 30 jaarMaandlast 40 jaarVerschil
10 jaar rentevast2,00 %857712- 145
20 jaar rentevast2,55 %922781- 141
30 jaar rentevast2,90 %953828- 125

Wat scheelt het per maand: een hypotheek van 30 of 40 jaar?

Hoofdsom woning 350.000 euro
Rente zonder NHGMaandlast 30 jaarMaandlast 40 jaarVerschil
10 jaar rentevast2,30 % 1329 1116- 213
20 jaar rentevast2,90 % 1438 1233- 205
30 jaar rentevast3,25 % 1485 1304- 181

De hypotheek is uitsluitend voor starters op de woningmarkt, dus voor mensen die voor het eerst een huis of appartement kopen. Een echte leeftijdsgrens is er niet, maar bij mensen die ouder zijn dan 40 jaar wordt door ASR wel gemonitord wat de situatie is.

Hypotheekverstrekkers zoeken al langer naar nieuwe vormen van hypotheken. Een hypotheek op maat voor senioren, voor families, voor mensen met meerdere huizen, voor zzp'ers, of voor starters. "We leven in een tijd waarin we later met pensioen gaan, gemiddeld langer leven en langer werken, meer werkgevers hebben en werkzaam zijn via flexibele of tijdelijke contracten en dat vraagt om meer flexibiliteit", aldus ASR.

Starters genekt

Volgens consultantsbureau IG&H groeien de problemen voor starters. "In 2013 kocht 30 procent van de alleenstaanden onder de 35 jaar een huis, in 2018 is dat geslonken naar nog maar 13 procent", zegt consultant Joppe Smit. De beginners op de huizenmarkt worden genekt door de alsmaar stijgende huizenprijzen en de aangescherpte leennormen.

Uit cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN) blijkt dat de laatste jaren steeds vaker gekozen wordt voor een langere vaste looptijd, bij zowel starters als oversluiters en doorstromers. De gemiddelde looptijd bedraagt 17 jaar. Van de aangevraagde nieuwe hypotheken in de laatste twee maanden heeft de helft een rentevaste periode van 20 of 30 jaar.

De huidige extreem lage rente van dit moment heeft volgens ASR geen rol gespeeld. Ook bij de 40-jarige annuïteitenhypotheek kan ook voor een kortere rentevaste periode gekozen worden.

De verzekeraar zegt meer dan een jaar bezig te zijn geweest met het ontwikkelen van deze hypotheekvorm en het bereiken van een akkoord met de Belastingdienst. De hypotheekrente kan namelijk maar voor maximaal 30 jaar worden afgetrokken. Ook waren de systemen van de bank niet berekend op hypotheken met een looptijd van meer dan 30 jaar.

Hoe groot is het marktaandeel van hypotheekverstrekkers?

HYPOTHEEKVERSTREKKER20102018Verschil
Banken74 %64 %- 10 %
Verzekeraars12 %14 %+ 2 %
Buitenlandse partijen6 %13 %+ 7 %
Regiepartijen (fondsen, beleggers)4 %5 %+ 1 %
Overig (o.a pensioenfondsen)4 %3 %- 1 %

STER Reclame