vrijdag 17 jun 2011

Terug naar de annuïteitenhypotheek. De wat?

De Rabobank wil grote veranderingen op de hypotheekmarkt doorvoeren. Het moet in de toekomst alleen nog mogelijk zijn om een hypotheek af te sluiten waarop je direct en volledig aflost, een zogenaamde annuïteitenhypotheek. Spaar- en beleggingshypotheken en aflossingsvrije hypotheken zouden moeten worden afgeschaft. Wat houden deze veranderingen in?

Wat is een annuïteitenhypotheek?

Dit is een hypotheek waar het bedrag dat elke termijn wordt betaald gedurende de hele looptijd van de hypotheek hetzelfde blijft. Het termijnbedrag is de som van de aflossing en de rente. Bij het afsluiten van de hypotheek is het aflossingsdeel nog laag maar dit loopt daarna op. Doordat de rente juist steeds lager wordt, kan de som van de rente en de aflossing gelijk blijven. Het is een oude hypotheekvorm die tegenwoordig niet meer zoveel wordt afgesloten.

Wat is het voordeel?

Het geeft meer zekerheid dan de meeste hypotheken die nu worden afgesloten. Een groot deel is op dit moment aflossingsvrij. Dat betekent dat je een deel van de hypotheek dus helemaal niet aflost of het geld gaat in een spaar- of beleggingsfonds waarbij de hypotheek aan het einde van de looptijd in een keer wordt afgelost. Dit zorgt voor veel risico's voor de banken en voor de huizenbezitters.

Wat betekent dit voor iedereen die nu al een hypotheek heeft?

De hypotheken die al zijn afgesloten zullen door deze maatregel niet veranderen.

Wat betekent dit voor starters op de woningmarkt?

Uit berekeningen van de Rabobank blijkt dat de maandlasten door deze maatregel met zo'n vijftien procent omhoog gaan. Voor de overheid zou dit juist een besparing opleveren doordat er minder aflossingsvrij wordt geleend en de aftrekbare hypotheekrente hierdoor dus minder wordt. De bank wil daarom dat de overheid een deel van deze besparing gebruikt om starters te compenseren, door bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting af te schaffen of te verlagen.

Is dit goed of slecht nieuws voor de woningmarkt?

De Tweede Kamer ging vorige maand akkoord met een plan van minister De Jager van Financiën om een maximum te stellen aan de hoogte van de hypotheek en aan het deel dat aflossingsvrij mag zijn. Per 1 augustus mag de helft van de hypotheek nog maar aflossingsvrij zijn en mag er niet meer geleend worden dan 110 procent van de waarde van het huis.
Volgens Hans Andre de la Porte, woordvoerder van de Vereniging Eigen Huis (VEH), pakt de maatregel op de korte termijn slecht uit voor de woningmarkt: "Het wordt duurder voor mensen die nu een huis kopen. De regels worden per 1 augustus al strenger en daar gaat de Rabobank nog een keer overheen. Dat is weer slecht nieuws voor de woningmarkt."

Deel dit artikel