De markt van duurdere koopwoningen kan weer op gang worden gebracht, door het maximumbedrag van de Nationale Hypotheek Garantie (NGH) te verhogen.
Volgens hoogleraar vastgoedfinanciering Piet Eichholtz, die hier een onderzoek naar heeft ingesteld, leidt een hogere NGH niet tot grote financiële risisco's voor de overheid.
Kopers van huizen met een NGH krijgen een korting van meestal 0,4 tot 0,5 procent op de hypotheekrente. Banken kunnen zich dat veroorloven, omdat de overheid garant staat voor het geval de eigenaar niet aan zijn financiële verplichtingen kan voldoen.
Getroffen
De woningmarkt is zwaar getroffen door de crisis. Prijzen staan onder druk en het aantal transacties is sterk afgenomen. Vooral de verkoop van duurdere woningen gaat moeizaam.
De NHG is nu mogelijk voor woningen van maximaal 265.000 euro. "Als deze grens omhoog gaat, komt er meer vraag naar woningen die nu te duur zijn voor voor de garantie", zegt Eichholtz.
Reserve
De Tweede Kamer wilde eind vorig jaar het maximimbedrag verhogen tot 350.000 euro. Minister Bos van Financiën heeft dat tegengehouden, omdat hij geen geld kon vinden voor de extra reserve die dan nodig is.
Bovendien vraag Bos zich af, of de maatregel wel helpt. Eichholtz denkt van wel. "Juist tijdens een crisis is het effect groot".
Tijdelijk
Bos hoeft volgens Eichholtz niet bang te zijn dat hij veel geld kwijt zal raken, omdat bij duurdere huizen relatief weinig beroep op de NHG wordt gedaan.
Eichholtz vindt dat de verhoging tijdelijk moet zijn. "De NHG is in het verleden verscheidene keren verhoogd omdat de prijzen waren gestegen. Als de prijzen in de toekomst weer stijgen, passen we NHG maar even niet meer aan."
Deel deze pagina
»
»
»