Het gaat stroef op de huizenmarkt; bordjes 'Te koop' blijven langer in de tuin staan of aan het balkon hangen. Voor het eerst in zes jaar is het moeilijker geworden om huizen te verkopen.
In het laatste kwartaal van 2007 was het aantal transacties 3 procent minder dan in dezelfde periode van het jaar daarvoor. Tegelijk werden in de afgelopen maanden meer woningen in de verkoop gezet. De periode dat een woning te koop staat is met 7 procent toegenomen en komt uit op gemiddeld 78 dagen.
Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) wordt de markt afgeremd door een tekort aan betaalbare woningen. Uit de cijfers van de NVM over 2007 blijkt ook dat het kleinere aantal transacties er niet toe heeft geleid dat de prijzen zijn gedaald.
Opvallend
In tegendeel, in de laatste kwartaal van 2007 was de verkoopprijs gemiddeld 1,2 procent hoger dan in het derde kwartaal. Over heel 2007 steeg de prijs 4,3 procent, tegen 3,4 procent in het jaar daarvoor.
Tussenwoningen | ||
| regio's met de grootste prijsstijgingen per m2 | ||
rangnr. | NVM-regio | % prijsstijging |
| 1. | Amsterdam | 10,2 |
| 2. | Bunnik/Zeist | 7,2 |
| 3. | Haarlem | 7,1 |
| 4. | Breda | 6,3 |
| 5. | zuidoost- Brabant | 6,0 |
| 6. | Alkmaar e.o. | 5,4 |
| 7. | Almelo/Tubbergen | 5,3 |
| 8. | Zeeuwse Eilanden | 5,1 |
| 9. | Leiden | 4,9 |
| 10. | Eindhoven e.o. | 4,7 |
De gemiddelde prijs waarvoor huizen worden verkocht is nu 247.000 euro. Opvallend is dat duurdere woningen nog steeds meer in prijs stijgen dan de woningen in de lagere segmenten.
Zoals altijd verschilt de prijsstijging per regio. In de meeste gebieden is een tussenwoning vorig jaar duurder geworden, met als uitschieter de regio Amsterdam (plus 10,2 procent). Er zijn echter ook regio's waar de prijs is gedaald, waarbij vooral Alphen aan den Rijn opvalt: min 5,3 procent.
Starters
NVM-voorzitter Ger Hukker verwacht dat de stagnatie op de woningmarkt het komende jaar zal doorzetten. Mensen met lage of midden inkomens zullen nóg moeilijker een huis kunnen aanschaffen.
Tussenwoningen | ||
| regio's met de kleinste prijsstijgingen (grootste prijsdalingen) per m2 | ||
rangnr. | NVM-regio | % prijsstijging |
| 1. | Alphen | -5,3 |
| 2. | Apeldoorn e.o. | -3,4 |
| 3. | Raalte e.o. | -2,3 |
| 4. | zuid-Limburg | -1,8 |
| 5. | het Gooi | -0,7 |
| 6. | Westland | -0,6 |
| 7. | Delft e.o. | 0,0 |
| 8. | Arnhem | 0,0 |
| 9. | Zaanstreek | 0,2 |
| 10. | Tilburg e.o. | 0,6 |
"De onderkant van de markt krijgt de rekening van de afnemende betaalbaarheid langzamerhand gepresenteerd. Juist deze groep kopers wordt ook zwaarder dan anderen geconfronteerd met andere woonlasten, zoals OZB, verontreinigingsheffingen en energielasten. Die stijgen behoorlijk en wegen voor starters zwaarder dan voor doorstromers", aldus Hukker.
Doorstromers zullen volgens Hukker keus blijven houden, maar ook voor hen doemen langzamerhand betaalbaarheidsproblemen op. Hij verwacht dat de gemiddelde woningprijs in 2008 rond 2 procent zal stijgen.
Deel deze pagina
»
»
»