Eén van de grootste hypotheekverstrekkers in de Verenigde Staten, New Century Financial, dreigt failliet te gaan. De onrust op de huizenmarkt neemt daardoor toe.
New Century is de op één na grootste hypotheekverstrekker op het gebied van subprime hypotheken. Mensen die niet voor gewone hypotheken in aanmerking komen, kunnen in Amerika een subprime hypotheek nemen.
De keerzijde is dat de mensen een hogere rente moeten betalen en zwaardere boetes krijgen als ze achterop raken. Komen de huiseigenaren in de problemen, dan hebben ze vaak moeite om de hypotheek te herfinancieren.
Risico
Bedrijven die subprime hypotheken verstrekken, lopen meer risico dan normale hypotheekverstrekkers. Hun klanten hebben vaak geen financiële zekerheid en moeten ook nog meer rente betalen.
New Century kwam in de problemen door enerzijds de stijgende rente, anderzijds de dalende huizenprijzen. "In Amerika sluiten mensen vaak een lening af waarbij de rente voor korte tijd vaststaat. De eerste periode dat de rente stijgt, overleven ze wel. Als de rente daarna opnieuw moet worden vastgesteld, krijgen ze het moeilijk", zegt Han de Jong, hoofdeconoom van ABN Amro.
"Als de verstrekker vervolgens over gaat tot het verkopen van een huis omdat de klant niet kan betalen, krijgt hij er minder geld voor vanwege de lagere huizenprijs. Hierdoor komen instellingen in de problemen", aldus De Jong.
Kelderen
Maandag werd bekend dat belangrijke investeerders zich terugtrekken uit New Century. Ook bleek een schuld bij Credit Suisse een half miljard hoger dan gedacht. Daar kwam nog de bekendmaking bij dat de thuisstaat Californië een strafrechtelijk onderzoek doet naar mogelijke boekhoudfraude binnen het bedrijf.
De koers van het bedrijf zakte dinsdag met 65 procent. De beurzen in New York kelderden dinsdag mede daardoor met twee procent. Ook in Nederland daalden vandaag de koersen van financiële fondsen.
Ook voor andere hypotheekverstrekkers lijken de omstandigheden door de lage huizenprijzen niet gunstig. De Jong: "De grote vraag is nu hoe deze problemen zich gaan verspreiden van het subprime segment naar andere segmenten."
"Wat je nu krijgt is dat dit soort mensen met deze leningen van de markt af zijn, omdat ze minder makkelijk een lening krijgen. De kans is dan groot dat de prijzen voor goedkopere huizen gaan dalen. Dat kan langzaam overgaan naar de betere huizen."
In de financiële wereld bestaat de angst dat de situatie op de Amerikaanse huizenmarkt meehelpt de economie in de Verenigde Staten in een recessie te krijgen.
Deel deze pagina
»
»
»