De huizenprijzen zijn in de laatste drie maanden van vorig jaar met gemiddeld 1,1 procent gestegen. Over heel 2006 is de gemiddelde koopprijs 3,7 procent omhoog gegaan.
Dat blijkt uit voorlopige cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De gemiddelde prijs van een koopwoning is nu 241.000 euro.
De prijsstijging was vorig jaar lager dan die in 2005 (5,1 procent), maar hoger dan in 2004 (3,0 procent).
Waarnemend NVM-voorzitter Wim van Kampen maakt zich zorgen over de financiële bereikbaarheid van een eigen woning voor veel Nederlanders. In het bijzonder starters hebben het moeilijk.
Rente
Niet alleen de huizenprijzen zitten tegen, maar ook de rente. In 2005 stond de hypotheekrente (5 jaar vast) nog op een laagterecord van 3,7 procent, vorig jaar was de rente gemiddeld 4,3 procent. Voor dit jaar wordt een lichte stijging verwacht.
Ook de huizenprijzen gaan in 2007 naar verwachting van de NVM verder omhoog: gemiddeld 5 procent.
Door de stijgende huizenprijs, in combinatie met de oplopende rente, kunnen gegadigden minder gemakkelijk aan een eigen woning komen, zegt Van Kampen. "Er is een kritisch betaalbaarheidsniveau bereikt."
Prijsontwikkeling woningmarkt | |||
Alle woningen per NVM-regio | 4e kw* 2006 | 3e kw 2006 | 4e kw* 2006 |
| Stad Groningen eo | + 3,2% | + 0,5% | + 5,3% |
| Zwolle eo | - 2,3% | + 1,1% | + 1,6% |
| Zutphen eo | - 3,2% | + 0,1% | + 0,9% |
| Almere | + 0,3% | - 0,3% | + 2,1% |
| Amsterdam | + 1,4% | + 0,9% | + 5,2% |
| Utrecht | + 2,1% | + 0,2% | + 5,5% |
| Den Haag | - 0,7% | - 0,2% | + 1,7% |
| Rotterdam | + 0,8% | + 0,7% | +2,0% |
| Nijmegen eo | + 5,8% | - 3,8% | + 7,1% |
| Breda | + 0,9% | + 2,1% | + 3,0% |
| Den Bosch | - 0,5% | + 2,1% | + 3,9% |
| Eindhoven eo | - 1,8% | + 6,1% | + 6,1% |
| Zeeuwse Eilanden | - 0,7% | + 2,3% | + 2,5% |
| Zuid-Limburg | + 4,3 % | - 1,4% | + 1,7% |
| Totaal Nederland | + 1,1% | + 0,8% | +3,7% |
Toch zit er veel beweging in de woningmarkt. In de laatste drie maanden van 2006 lag het aantal transacties 10 procent hoger dan in het derde kwartaal. Voor het eerst zijn in 2006 in één jaar meer dan 150.000 huizen verkocht.
De ontwikkeling van de huizenprijzen verschilt regionaal. Uitschieters zijn de regio's Nijmegen en Eindhoven. Daarentegen zijn de woningen in Zwolle en omgeving vorig jaar zelfs ruim 1,5 procent goedkoper geworden.
De NVM heeft er in een brief aan informateur Wijffels op aangedrongen dat het nieuwe kabinet "uiterst behoedzaam" omgaat met de hypotheekrenteaftrek. Deze fiscale regeling moet in de volgende kabinetsperiode ongemoeid worden gelaten.
Slecht
Wel moet het kabinet naar de mening van de NVM de hele woningmarkt (koop- en huursector) onder ogen zien, want die functioneert volgens de makelaars slecht.
De NVM pleit voor de instelling van een commissie die de opdracht krijgt voorstellen te doen voor een verbetering van de vraag- en aanbodverhouding.
"Ook moet een gematigder prijsontwikkeling worden bevorderd, zodat éénverdiendende starters gemakkelijker tot de markt kunnen toetreden."
Voor éénverdieners die het voor het eerst op de woningmarkt proberen met een inkomen dat 20 procent boven modaal ligt, is volgens de NVM in grote delen van het land een gemiddelde tussenwoning niet bereikbaar.
Deel deze pagina
»
»
»