De gemiddelde huizenprijs is vorig jaar 5,4 procent gestegen naar 230.000 euro, de grootste prijsstijging sinds 2001. Dat blijkt uit cijfers van de makelaarsvereniging NVM.
Er was over het algemeen geen verschil in prijsontwikkeling tussen dure en goedkope huizen. De verkoopprijzen stegen vooral in het noorden van het land en de Randstad. Uitzondering in de Randstad was Utrecht waar de huizen maar 0,7 procent duurder werden. De woningprijs is daar de laatste maanden zelfs iets gedaald.
De prijsstijging is hoger uitgevallen dan de NVM begin vorig jaar voorspelde. Voorzitter Oscar Smit schrijft de plus onder meer toe aan het tekort aan koopwoningen. "De vraag is groot en die wordt aangewakkerd door een nog steeds lage rente."
Bovendien hielpen de economische groei en de stijging van het consumentenvertrouwen ook mee. "In de tweede helft van het jaar trok de economie aan. Steeds meer huishoudens kiezen ervoor om een groter deel van hun inkomen aan wonen te besteden." Die trend kan zich bij een goed blijvende economie voortzetten, verwacht Smit.
Doorstroming
De NVM-voorzitter maakt zich zorgen over de kansen voor jongeren die voor het eerst een huis willen kopen. Voor starters zijn er niet genoeg betaalbare woningen.
Deze groep is naar de mening van de NVM slachtoffer van een gebrek aan doorstroming op de woningmarkt. Er verhuizen niet genoeg mensen van goedkope naar dure woningen. Daardoor komen onvoldoende huizen op de markt die voor starters betaalbaar zijn.
Een groep die daar in het bijzonder door getroffen wordt is de éénverdienende starter met een inkomen tot modaal. Starters met een hoger inkomen (tweeverdieners) zijn volgens de NVM nu nog redelijk kansrijk, maar het is de vraag of dat zo blijft. "Als de prijzen verder stijgen en de rente loopt iets op, blijven er ook voor hen minder betaalbare huizen over."
De NVM spreekt van een 'dynamische markt' die tot bedaren moet worden gebracht. "Eén van de mogelijkheden is strategisch bouwen, gerichte nieuwbouw die doorstroming bevordert. Een andere oplossing is meer huurwoningen als koophuis aan te bieden."
De makelaarsvereniging verwacht dat de prijsstijging dit jaar doorzet. Voorzitter Smit rekent erop dat een huis in 2006 gemiddeld 6 procent duurder wordt.
Werkgelegenheid
De Vereniging Eigen Huis (VEH) en de Rabobank (de grootste hypotheekverstrekker van Nederland) voorspellen een minder grote prijsstijging. De VEH wijst op de verwachting dat de hypotheekrente dit jaar stijgt. "Dat beperkt de koopmogelijkheden van de consument", zegt een woordvoerder.
De Rabobank voorspelt dat de huizenprijzen dit jaar ongeveer 3 procent stijgen. Behalve de hypotheekrente is ook de werkgelegenheid een remmende factor. De arbeidsmarkt is volgens de Rabobank nog zo ruim dat de economische groei niet onmiddellijk tot hogere lonen leidt.
Het aantal huizen dat te koop staat schommelt nog altijd in de buurt het hoogterecord. Half november waren het er 81.600. Toch dienen de eerste tekenen van verkrapping zich aan. In het laatste kwartaal van vorig jaar werden meer huizen verkocht dan in de drie maanden daarvoor. Traditioneel laat het vierde kwartaal juist een verkoopdip zien.
Deel deze pagina
»
»
»