Een eigen huis is voor veel mensen met een laag inkomen onbereikbaar, maar dat verandert als het plan van de Nationale Hypotheekgarantie doorgaat voor een 'starterslening', een hypotheek waarvan de rente in de eerste jaren laag is.
Woningbouwcorporaties bieden bewoners regelmatig aan hun huurhuis te kopen. Huurders met een laag inkomen kunnen daar vaak moeilijk op ingaan omdat de lasten van de hypotheek te hoog zijn.
Door de tijdelijke lage hypotheekrente moeten meer huurders in staat worden gesteld hun woning te kopen. De plannenmakers willen de korting laten betalen door de woningcorporaties. Deze instellingen geven nu een korting van tien procent op de verkoopprijs. Die korting moet vervallen ten gunste van de starterslening.
Het idee maakt deel uit van een uitgebreider plan om ook mensen met een kleine portemonnaie een kans te geven op de woningmarkt. Jaarlijks worden ongeveer 15.000 huizen van woningcorporaties verkocht aan de bewoners.
Dat kunnen er volgens directeur Karel Schiffer van de Nationale Hypotheekgarantie 50.000 worden als meer mensen in aanmerking komen voor een hypotheek. Hoe meer van deze huizen in handen komen van particulieren, hoe groter de doorstroming in de huursector.
Woningcorporaties hebben daardoor meer financiële armslag om nieuwe projecten te bouwen. Schiffer benadrukt dat het voorstel nog niet nauwkeurig is uitgewerkt. "Er moet nog heel wat water door de Rijn stromen voor het zover is."
Kleine dingetjes
Ander onderdeel van het plan is om ook huishoudens met een kleine schuld in aanmerking te laten komen voor een hypotheek. De Nationale Hypotheekgarantie, een vangnet voor huizenbezitters die hun hypotheekverplichtingen niet kunnen nakomen, wil volgens Schiffer ook voor deze groepen garant staan.
Nu strandt een aanvraag voor een hypotheek vaak nog op het Bureau Kredietregistratie. "Als het gaat om kleine dingetjes, hoeft dat nog niet te betekenen dat mensen hun hypotheek niet kunnen aflossen", zegt Schiffer.
Voor de Nationale Hypotheekgarantie is een belangrijk gegeven of aspirant huizenbezitters hun huur altijd netjes hebben betaald. Als dat het geval is, wil deze instelling wel een garantie afgeven.
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) staat positief tegenover het idee omdat de woningmarkt er door wordt gestimuleerd. Maar voorzitter Oscar Smit heeft wel twijfels. "Het zijn mensen uit kwetsbare groepen en je moet je afvragen of die ook in mindere tijden de financiële lasten kunnen dragen."
Deel deze pagina
»
»
»