Maximale hypotheek kan in 2016 iets hoger of lager uitvallen

Het maximale hypotheekbedrag dat een huizenkoper mag lenen kan volgend jaar zowel een paar duizend euro hoger als lager uitvallen dan dit jaar. Dat blijkt uit de nieuwe hypotheeknormen van het Nibud.

Lagere inkomens kunnen over het algemeen net iets minder lenen. Dat komt vooral door de sterkere afbouw van toeslagen. Anderen kunnen over het algemeen iets meer of net zoveel hypotheek krijgen als nu.

Ieder jaar adviseert het Nibud de overheid over de leennormen. Voor komend jaar houdt het Nibud daarbij onder meer rekening met het feit dat de hypotheekrenteaftrek in de hoogste schijf daalt van 51 naar 50,5 procent. Ook gaat het Nibud uit van een gemiddelde loonstijging van 1,4 procent.

Het maximale leenbedrag is berekend voor verschillende rentestanden, bij een lagere rente mag men iets meer lenen.

Allerlei factoren

Het Nibud gebruikt voor de berekeningen een ingewikkeld systeem, waarbij veel factoren van invloed kunnen zijn op de normbedragen. Hierdoor kunnen de veranderingen tussen 2015 en 2016 soms flink verschillen. Zo kunnen tweeverdieners die 40.000 + 20.000 euro verdienen in 2016 één procent minder lenen dan in 2015. Tweeverdieners die 40.000 + 40.000 euro verdienen, mogen volgend jaar zes procent méér aan hypotheek afsluiten. In beide voorbeelden staat de rente op 2,75 procent en bedraagt de loonstijging 1,4 procent.

Tweeverdieners

Over het algemeen geldt dat tweeverdieners wat meer kunnen lenen, omdat het Nibud het tweede (laagste) inkomen meer laat meetellen. Zo kan een koppel dat 50.000 en 25.000 bruto verdient dit jaar nog maximaal 360.000 euro lenen, volgend jaar is dat 373.000 (ook bij een rente van 2,75 procent).

Afwijken van norm

Het Nibud adviseert consumenten om goed te kijken of ze bij een maximale lening nog voldoende geld overhouden voor alle andere noodzakelijke en gewenste uitgaven. Want dit is afhankelijk van hun individuele uitgavenpatroon.

Ook zegt de budgetvoorlichter dat hypotheekverstrekkers in individuele gevallen ook meer hypotheek mogen verstrekken dan de normen aangeven. Dat moet dan wel goed gemotiveerd en onderbouwd worden.

Hieronder een aantal maximumbedragen, voor meer voorbeelden, ook bij andere rentestanden, klik hier(.PDF).