Voor starters valt het tegenwoordig niet mee een huis te kopen of te huren. Een hypotheek is vooral lastig te krijgen voor een eenverdiener met een modaal inkomen. En de huurprijzen zijn vaak ook aanzienlijk. De woningmarkt zit vast, want er worden nog steeds te weinig woningen gebouwd.
Over het thema wonen hebben de meeste politieke partijen wel hun ideeën. Wat zijn de problemen? En hoe pakken ze dat aan?
Starters
In 1998 traden 200.000 starters toe tot de woningmarkt. In 2002 waren dat er 180.000.
In 1990 betrof van het totaal aantal verhuizingen 45 procent een starter. In 2002 betrof van het totaal aantal verhuizingen 33 procent een starter.
(bron: ministerie van VROM)
In 2001 was de gemiddelde leeftijd van een starter tussen de 26 en 27 jaar. Nu is de gemiddelde leeftijd van een starter 35 jaar. (bron: de Hypotheker)
Woningproductie
1990: 102.000 woningen
1998: 95.000 woningen
2005: 74.370 woningen
2006: 83.000 woningen (prognose)
(bron: ministerie van VROM)
Prijs koopwoning
De gemiddelde prijs van de koopwoning is in 2005 met 5,4 procent gestegen ten opzichte van 2004. De gemiddelde prijs van de koopwoning in 2005 is 230.000 euro. (bron: NVM)
Huurliberalisering
Voor circa 600.000 huurwoningen wordt per 1 januari 2007 een begin gemaakt met de liberalisering. Dat betekent dat de marktwaarde van een woning meetelt in de huurprijs. De Eerste Kamer moet nog instemmen met de wet.
Overdrachtsbelasting
Bij de aankoop van een huis moet er 6 procent van de koopsom aan overdrachtsbelasting worden betaald. Bij de koop van een nieuwbouwwoning hoeft dat niet.
Wat heeft de politiek in petto?
Starters
De PvdA wil dat mensen die voor het eerst een huis kopen vanaf volgend jaar geen overdrachtsbelasting meer betalen. Ook moet het makkelijker worden voor ouderen en jongeren om op eigen grond te bouwen.
Het CDA wil dat starters terecht kunnen bij een fonds, waarbij ze in aanmerking kunnen komen voor een lening. Ook GroenLinks wil een startersfonds en reserveert daar 150 miljoen euro per jaar voor. De VVD dringt vooral aan om het meer bouwen van huizen.
Huren
De PvdA en de SP willen de huurliberalisering terugdraaien. De PvdA wil ook de korting op de huursubsidie terugdraaien. Het CDA wil de huurtoeslag verhogen en trekt daar vierhonderd miljoen voor uit. De VVD wil de huren vrijgeven. GroenLinks streeft naar een wettelijk kooprecht voor huurders, waardoor het makkelijker wordt om een huurhuis te kopen.
Hypotheekrente-aftrek
Het CDA en de VVD willen dat het huidige systeem gehandhaafd blijft. De PvdA wil de hypotheekrente voor 'nieuwe gevallen' binden aan een maximum van 42 procent (is nu 52 procent). De SP wil de hypotheekrenteaftrek in de komende kabinetsperiode maximeren tot 350.000 euro hypotheekrenteschuld met een maximale belastingaftrek van 42 procent.
»
»